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置富產業信託(778.HK) –業績表現佳 股價上望7.2元2013-01-29

置富產業信託(778.HK) 為房地產2020信託基金,分別於新加坡證券交易所及香港聯交所上市。公司現時於香港持有16個零售物業,包括面積約245萬平方呎零售樓面及1,989個車位,該等零售物業分別位於置富第一城,馬鞍山廣場等等,遍佈九龍,新界。物業的租戶來自不同行業,包括超級市場,餐飲食肆,銀行,房地產代理及教育機構等。

日前公司公布業績,主要受惠去年物業平均租金按年上升8.3%,續租租金提升19.8%,令去年總收益和淨利潤分別按年上升22.5%及22.8%,至11.13億元及7.88億元。可分派收入按年增24.2%,至5.495億元。每基金單位全年派息32.35仙,按年上升23%。

公司表示未來已有新的商場收購目標,涉及資金亦在能力範圍之內。此外,銀禧薈項目因應服務地區之人口不斷增加,耗資一千五百萬修繕三個樓層之計劃已於2012年第二季度展開,以應增長迅速的需求,該項資產增值措施目標回報率為15%,預期可於2013年上半年完成。





技術走勢上,置富於去年12月高位回落後,於100天移動平均線找到支持,現時呈現反覆向上尋頂走向。現時置富正沿保力加通道頂部向上運行,10天線升穿了50天線,呈利好訊號。同時,20天線亦有上試升穿50天線傾向,7,14 RSI 報75,66。
MACD 快線自一月中升穿慢線後,雙線向上擴張走向未改。


現提供以下入市策略供2020者參考:

現時置富息率仍有近4.8%,而且物業租金有上調空間,建議2020者可考慮待置富回調近6.50元左近水平買入,上望目標7.20元,止蝕價定於6.00元水平。

入市價:6.50元
止蝕價:6.00元
目標價:7.20元



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本公司為證監會持牌法團,本評論只作參考之用,2020者買賣需自行判斷,若因此引致任何損失,本公司概不負責。

另外,本公司並無持有以上建議的2020產品。
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